Снижение ключевой ставки Банком России на 6,5 процентных пункта не способствовало активизации на рынке жилищного строительства. Несмотря на теоретическое снижение затрат на проектное финансирование, количество новых проектов в Санкт-Петербурге упало на 40% по сравнению с прошлым годом, и в апреле 2026 года был зарегистрирован только один новый проект.
- Ключевая ставка снижена на 6,5 процентных пункта.
- Вывод новых проектов в Петербурге сократился на 40% с начала года.
- В апреле 2026 года зафиксирован только один новый проект.
Экономика строительства и проектное финансирование
С 2019 года застройщики используют механизм эскроу-счетов, что позволяет хранить средства покупателей до завершения строительства. Проектное финансирование, как правило, привязано к ключевой ставке, однако фактические ставки по кредитам зависят от состояния эскроу-счетов. В зависимости от уровня покрытия, ставки могут варьироваться от 1% до 25% годовых.
| Показатель | Ставка при низком покрытии | Ставка при высоком покрытии |
|---|---|---|
| Ключевая ставка | 14,5% | 1-4% |
| Ставка на непокрытую часть | 17-19% | Не влияет |
Причины замедления рынка
Несмотря на снижение ключевой ставки, банки не спешат снижать ставки по проектному финансированию. Это связано с задержкой реакции банков на изменения в экономике. Ставки по кредитам уменьшились на 3-5 процентных пункта, однако этого недостаточно для оживления рынка. Основные причины включают:
- Недостаточная маржинальность проектов.
- Рост цен на строительные материалы и рабочую силу.
- Необходимость выполнения социальных обязательств.
В результате, многие застройщики проявляют осторожность в запуске новых проектов. В первом квартале 2026 года на первичном рынке Петербурга было предложено значительно меньше квартир, чем в предыдущие годы. Если такая ситуация сохранится, рынок может столкнуться с нехваткой качественного жилья в нужных локациях.
Участники рынка ожидают, что активизация новых проектов начнется только при устойчивом снижении ставок по проектному финансированию и улучшении ипотечных условий, что может произойти не ранее 2027 года.