В Красноярске наблюдается резкое сокращение выдачи разрешений на строительство многоквартирных домов. С 2021 по 2024 год каждый год выдавали 30-40 разрешений, но в 2022 было выдано всего 16, а в 2023 — всего 4 разрешения, несмотря на то что год близится к середине.
- В 2021-2024 годах выдавались 30-40 разрешений в год.
- В 2022 году выдано 16 разрешений, в 2023 — 4.
- Завод «Красноярский цемент» сократил производство на 34% в первом квартале 2026 года.
- Сейчас в Красноярске строится 115 жилых домов, большинство из которых начали возводить в предыдущие годы.
Причины снижения объемов строительства
По информации госпортала «Наш.дом.рф», снижение объемов строительства в Красноярске можно объяснить новыми правилами комплексного развития территорий (КРТ), которые были введены по требованию прокуратуры края. Президент ассоциации «Национальное объединение строителей» Антон Глушков отметил, что новые правила затрудняют работу застройщиков.
Новые правила КРТ и их влияние
Согласно новым требованиям, девелоперы имеют два варианта работы. Первое — это коэффициент 0,5, который делает освоение земельного участка неэффективным. Второй вариант — КРТ, но процесс разработки и утверждения проектов стал значительно более длительным. Для этого необходимо наличие земельного участка не менее пяти гектаров, а таких участков в Красноярске крайне мало.
- Введение новых правил КРТ.
- Затруднения в разработке проектов.
- Нехватка подходящих земельных участков.
Спрос на квартиры и его падение
Глава строительного холдинга «Готика» Андрей Тихонов добавляет, что у застройщиков нет стимула начинать новые проекты из-за снижения спроса на квартиры. Многие девелоперы имеют разрешения, но не начинают строительство, опасаясь, что не смогут продать жилье.
По словам Тихонова, если ситуация не изменится, в 2027-2028 годах предложение на рынке жилья может значительно сократиться, что приведет к неопределенности в спросе.