В Ульяновской области наблюдается снижение темпов строительства жилья. В 2023 году было построено 783 000 квадратных метров, в 2024 — 742 400, а в 2025 — 628 400 квадратов. В первом квартале 2026 года зафиксировано новое снижение: введено в эксплуатацию только 132,8 тысячи квадратов, что в пять раз меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
- В 2026 году застройщики ввели в эксплуатацию 23 жилых дома.
- Преобладают малоэтажные новостройки: 16 из 23 домов.
- Количество квартир в новостройках составляет 1 441, в среднем по 62 квартиры на дом.
Причины перехода на малоэтажное строительство
Среди основных причин переключения застройщиков на малоэтажное строительство эксперты выделяют экономические факторы. Ключевая ставка ЦБ России составляет 15%, что делает жилищные кредиты дорогими для застройщиков и покупателей.
Владимир Швецов, директор ООО «СЗ «Смарт-Инвест», отмечает: «В условиях высокой ключевой ставки более выгодным становится малоэтажное строительство». В 2026 году компания планирует реализовать проект по строительству микрорайона «Юрьевка» в Заволжском районе.
Развитие малоэтажного строительства в регионе
На данный момент в Ульяновске активно строятся малоэтажные дома. В 2025 году было построено три таких дома, а в 2026 году — еще два. Малоэтажные жилые комплексы возводятся также в других районах области, включая Димитровград и Карсунский район.
| Год | Строительство (кв. м) | Количество зданий |
|---|---|---|
| 2023 | 783 000 | — |
| 2024 | 742 400 | — |
| 2025 | 628 400 | — |
| 2026 (I квартал) | 132 800 | 23 |
Застройщики уверены, что возврат к активному строительству высотных домов возможен только при улучшении экономической ситуации и снижении ключевой ставки до 11-12%. В противном случае, рынок останется сосредоточенным на малоэтажных проектах.