На прошлой неделе в Уфе состоялся круглый стол, организованный медиахолдингом «РБК Уфа» совместно с Минстроем Башкирии и Ассоциацией застройщиков. Тема обсуждения — «Рынок недвижимости-2026. Новая экономическая реальность». В мероприятии приняли участие девелоперы, представители финансового сектора и профильные эксперты из республики.
- Рост строительства жилья в Башкирии в первом квартале 2023 года составил 3%
- Рынок испытывает давление низкого спроса и избыточного предложения
- Застройщики замедляют темпы строительства, откладывая сроки сдачи объектов
- Ипотечное кредитование требует новых инструментов и адресного подхода
- Существование 20-30% застройщиков Башкирии к концу года под большим вопросом
Текущая ситуация на рынке недвижимости Башкирии
Итоги первого квартала показывают умеренный рост строительства жилья в республике — на 3%, что является результатом, близким к общероссийскому уровню в 4%. Однако эксперты отмечают, что рынок переживает «эпоху низкого спроса» и «сжатие рынка». Заполняемость жилья в Башкирии — около 41%, что значительно выше, чем в ряде других регионов с показателями около 18-19%.
Исполняющий обязанности министра строительства и архитектуры Башкирии Артем Ковшов подчеркнул необходимость индивидуального подхода к каждому застройщику и отметил, что многие компании предпочитают задерживаться на этапе фундаментов, не форсируя строительство, чтобы избежать рисков.
Вызовы и возможные решения для рынка жилья
Представители Ассоциации застройщиков и финансового сектора осторожно оценивают перспективы, признавая возможность банкротств отдельных компаний в регионе. Исполнительный директор Ассоциации Адель Сайфуллина заявила о важности разработки альтернативных ипотечных инструментов и необходимости строго адресного кредитования.
Генеральный директор АО «Первый трест» Ильдар Гарипов отметил, что многие семьи сталкиваются с трудностями при прохождении банковских проверок из-за нестабильности доходов супругов, что ограничивает их возможности приобретения жилья.
Вместе с тем, директор федеральной сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева высказала мнение, что рынок перенасыщен новостройками, построенными без учёта реальных потребностей покупателей. Она предложила внедрять новые модели продаж и аренды, такие как аренда с правом выкупа и накопительные программы, а также рассмотреть возможность реновации жилого фонда по примеру Москвы.
- Первый квартал 2023 года — рост строительства жилья в Башкирии на 3%
- Обсуждение на круглом столе текущих проблем и перспектив
- Предложения по изменению ипотечной политики и моделей реализации жилья
- Прогноз: 20-30% застройщиков могут прекратить деятельность к концу года
- Необходимость реформирования отрасли и изменения подходов к строительству
| Показатель | Значение | Комментарий |
|---|---|---|
| Рост строительства жилья в России (1 кв. 2023) | 4% | Общий рост по стране |
| Рост строительства жилья в Башкирии (1 кв. 2023) | 3% | Башкирия входит в топ-10 регионов по росту |
| Заполняемость жилья в Башкирии | 41% | Высокий уровень избыточного предложения |
| Заполняемость жилья в некоторых регионах | 18-19% | Низкий уровень избыточного предложения |
| Ожидаемое количество застройщиков, под вопросом | 20-30% | Прогноз на конец 2023 года |
В целом, участники круглого стола согласились, что рынок недвижимости в Башкирии требует серьезных изменений — не только в технологиях и организации производства, но и в самом подходе к строительству и продаже жилья. Основная задача — сделать жилье доступным и востребованным для обычных семей, учитывая их финансовые возможности и реальные потребности.