Рост стоимости строительства офисов в 2026 году на 15%

По итогам первого квартала 2026 года стоимость строительства офисов класса А составила 215 000 рублей за квадратный метр. Это значение включает НДС и на 15% превышает аналогичный показатель прошлого года, согласно отчету консалтинговой компани IBC Real Estate и аналитического центра STONE.

• Стоимость строительства офисов класса А: 215 000 руб./кв. м (с НДС).
• Рост по сравнению с прошлым годом: 15%.
• Прогноз на конец 2026 года: 220 000 руб./кв. м (+10% г/г).
• Снижение темпов роста из-за замедления инфляции и снижения стоимости заемного финансирования.
• Наибольший рост стоимости: проектирование и фасады.

Факторы влияния на стоимость строительства

Замедление темпов роста стоимости строительства офисных объектов связано с двумя основными факторами. Во-первых, это снижение темпа роста цен на строительные материалы на фоне общего замедления инфляции. Во-вторых, это уменьшение стоимости заемного финансирования. Тем не менее, минимальный уровень безработицы продолжает оказывать давление на рост затрат.

Среди основных статей расходов на строительство наибольшую долю занимают внутренние инженерные сети, стоимость которых составляет 55 000 рублей за квадратный метр, что составляет 26% от общих затрат. Наибольший прирост наблюдается в области проектирования, где расходы увеличились в два раза за год из-за ужесточения требований к архитектурным аспектам проектов.

Перспективы и объемы строительства

Несмотря на рост затрат и повышенные требования к качеству, объемы инвестиций в девелопмент остаются рекордными. С начала 2025 года застройщики объявили о старте 53 новых проектов, которые будут реализованы в течение 3–5 лет, что приведет к постепенному увеличению объема предложения.

Эксперты ожидают, что к 2030-2032 годам будет введено в эксплуатацию лишь 54% от запланированных объемов новых офисных площадей, что подтверждает постепенный характер увеличения предложения на рынке.