КС разъяснил правила штрафов для застройщиков по дольщикам

Дольщики Виктор Струкалин и Алексей Хлебнов подали иск к застройщику из-за недостатков в квартире и задержки сдачи жилья. Первая инстанция назначила штраф в размере 50% от суммы компенсации, но апелляция и кассация снизили штраф до 5% по новым правилам. Истцы обратились в Конституционный суд, который подтвердил, что новые нормы применимы только к обязательствам, возникшим после 1 сентября 2024 года.

• Иск дольщиков связан с недостатками жилья и просрочкой сдачи.
• Первоначальный штраф составил 50% от суммы компенсации.
• Апелляция и кассация снизили штраф до 5% из-за новых поправок.
• КС постановил, что новые штрафы применимы только к обязательствам после 1 сентября 2024 года.
• Подтверждена конституционность ограничения неустоек ключевой ставкой ЦБ.
• Дело дольщиков возвращено на пересмотр в суды нижестоящих инстанций.

Суть спора и решение судов

Виктор Струкалин и Алексей Хлебнов обратились в суд с требованием возместить убытки, а также взыскать неустойку и штраф за нарушения со стороны застройщика. Первая инстанция удовлетворила их требования и назначила штраф в размере половины присужденной суммы. Однако апелляционные и кассационные суды уменьшили размер штрафа в десять раз, сославшись на изменения в законодательстве по части 3 статьи 10 закона «Об участии в долевом строительстве», вступившие в силу 1 сентября 2024 года.

Суды применили новую норму, согласно которой максимальный штраф для застройщика ограничен 5% от суммы, присужденной дольщику. Истцы же утверждали, что к нарушениям, допущенным до этой даты, следует применять прежние правила.

Позиция Конституционного суда и последствия

Конституционный суд поддержал позицию истцов и разъяснил, что новые правила штрафов применимы исключительно к тем обязательствам, которые возникли после 1 сентября 2024 года. Нарушения и претензии, возникшие до этой даты, должны рассматриваться по старым нормам. Это решение основано на принципе недопустимости обратного действия новых законов в ущерб правам граждан.

Кроме того, КС подтвердил конституционность Постановления Правительства от 18 марта 2024 года № 326, ограничивающего размер неустоек ключевой ставкой Центробанка на дату 1 июля 2023 года — 7,5%. Суд отметил, что данная мера временная и направлена на баланс интересов дольщиков и застройщиков в условиях роста ключевой ставки.

Вместе с тем, Конституционный суд обратил внимание судов на необходимость проверки добросовестности дольщиков, чтобы исключить злоупотребление правом и искусственное смещение момента возникновения обязанности по уплате штрафа для применения более выгодных правил.

Дело Струкалина и Хлебнова направлено на новое рассмотрение в нижестоящие суды с учетом разъяснений КС.