По данным компании DOGMA, на конец июля этого года в России было построено 9,8 миллиона квадратных метров жилья, из которых 4,4 миллиона (43%) расположено в Ленинградской области.
- Общий объем строительства в России — 9,8 млн кв. м.
- Леинградская область — 43% от общего объема.
- Средняя цена жилья в области — 176 тыс. руб./кв. м.
- Разница в цее с Санкт-Петербургом — 45%.
- Доля ипотечных сделок снизилась до 52% в 2025 году.
Популярные направления и цены
Аналитики отмечают, что застройщики активно осваивают территории с удобным транспортным сообщением, особенно в направлениях, связывающих область с Санкт-Петербургом. Наибольшее количество построенного жилья сосредоточено в Всеволожском и Ломоносовском районах.
Изменения на рынке ипотеки
Второй квартал 2025 года показал снижение доли ипотечных сделок в Санкт-Петербурге и Ленинградской области до 52%, что значительно ниже 83% в аналогичном периоде 2024 года. Основной причиной этого стало сокращение льготных ипотечных программ, что вынудило застройщиков переключиться на рассрочки и скидки для покупателей с наличными средствами.
| Параметр | 2024 год | 2025 год |
|---|---|---|
| Доля ипотечных сделок | 83% | 52% |
| Средняя цена в СПб | 322 тыс. руб./кв. м | — |
| Средняя цена в Ленобласти | 176 тыс. руб./кв. м | — |
Согласно прогнозам, ключевая ставка может снизиться до 14-15% к концу 2025 года, что благоприятно скажется на рынке недвижимости. Однако для стабилизации рынка и возобновления массовых ипотечных программ оптимальный уровень ставки должен составлять не более 10-11%.