В марте Тюмень стала свидетелем начала лишь одного нового строительного проекта, о котором сообщили с готовой декларацией. Девелоперская компания «Люди» анонсировала строительство жилого дома на улице Тимофея Кармацкого, согласно данным единой инфосистемы жилищного строительства.
Проект, получивший название «Форсо», разработан застройщиком ООО СЗ «Крылья» под контролем компании «Люди». Регистрация проектной декларации состоялась 26 марта, а ввод в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2026 года. Жилой комплекс классифицируется как жилье комфорт-класса, что соответствует его расположению: на улице Тимофея Кармацкого, находящейся в модном пятом Заречном микрорайоне, строится жилье высокой ценовой категории.
Аналитики отмечают, что массовый сегмент жилой недвижимости может оказаться в прошлом. «Строителям уже длительное время не интересна эта категория. Увеличиваются затраты на строительство, а нормативные требования становятся все более строгими. В результате, жилье с минимальной комплектацией перестает окупаться», — пояснил директор по рынкам России и СНГ fam Properties Валерий Тумин.
Ситуация на рынке новостроек остается сложной: в феврале только один новый проект был представлен компанией 4D. Эксперты прогнозируют, что в ближайшее время запуск новых объектов не ожидается до тех пор, пока не распродадут уже существующие предложения.
«Прогнозируется, что остатки продадут не менее чем за три года, благодаря осторожной политике застройщиков. Около 40% проектов с разрешением на строительство, действующим с 2024 года, до сих пор не вышли на рынок», — добавил ведущий аналитик AMarkets Игорь Расторгуев.
Компания «Люди», запустившая единственный проект в марте, управляется Денисом Жалниным, партнером тюменского бизнесмена Сергея Медведева. В их деловую империю также входят завод по производству строительных материалов, несколько специализированных застройщиков, рекламная компания и предприятие по изготовлению бетонных изделий.