Согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства, в Санкт-Петербурге за последние три года число выданных разрешений на строительство уменьшилось с 230 до 176, что соответствует снижению на 23%. В городе по-прежнему наблюдается острый дефицит земельных участков.
В 2025 году в Петербурге и Ленинградской области было заключено 22 крупных сделки по продаже земель для девелопмента, охвативших общую площадь около 95,7 гектаров. Однако общие инвестиции в город и регион снизились, по сравнению с 2024 годом, на 76%, составив порядка 32 миллиардов рублей. Наибольшее количество сделок было зарегистрировано в Ленобласти.
По словам Антона Орлова, директора отдела земельного развития и инвестиционных проектов Nikoliers, на данный момент в Петербурге наблюдается высок спрос на земельные участки с уже полученной разрешительной документацией, но предложение таких участков крайне ограничено. Это создает жесткую конкуренцию среди девелоперов.
В 2025 году совокупная площадь купленных земель составила 222 гектара, инвестиции в участников — 26 миллиардов рублей. Также отмечен рост интереса к участкам с оформленными разрешениями, доля которых увеличилась до 33%.
При этом отмечается, что средняя площадь продаваемых участков сократилась до 3 гектаров, а стоимость земли возросла на 20-25% за последний год.
По данным «ДП», правительство города планирует изменить правила расчета стоимости земель, реализуемых без торгов. Депутаты Законодательного собрания уже приняли соответствующий законопроект во втором чтении. Этот шаг направлен на увеличение доходов бюджета и предполагает продажу большинства участков по их полной кадастровой стоимости.
Объем инвестиций в земельные участки под жилье в агломерации по итогам трех кварталов 2025 года составил 24 миллиарда рублей.