Согласно данным Bloomberg, рынок коммерческой недвижимости в США претерпевает значительные изменения в условиях стремительного роста искусственного интеллекта. Впервые в истории расходы на строительство центров обработки данных (ЦОД) в конце прошлого года составили $3,57 млрд, превысив затраты на офисы, которые остановились на уровне $3,49 млрд.
Причина столь динамичных перемен кроется в притоке инвестиций в вычислительную инфраструктуру, вызванных бумом ИИ. Американские облачные компании активно модернизируют свои мощности, что подтверждается успехом строительных фирм, таких как Turner Construction. Например, в прошлом году эта компания завершила проекты на сумму $9,4 млрд, что превысило уровень 2020 года более чем в пять раз. В декабре Meta Platforms выбрала Turner Construction для строительства ЦОД стоимостью $10 млрд в Индиане. Более трети текущих проектов компании связаны с возведением ЦОД.
Инвестиционные компании также стараются вложить средства в эту перспективную сферу, надеясь на прибыль от роста ИИ. На фоне этих перемен спрос на офисные помещения продолжает снижаться, что является следствием перехода на удалённый формат работы, возникшего во время пандемии. Эксперты предсказывают, что в результате успешного внедрения ИИ потребность корпораций в новых офисных площадях также сократится.
Строительство ЦОД требует долгосрочных контрактов, зачастую на 10-15 лет, что предполагает необходимость обеспечения надежного энергоснабжения. Это, в свою очередь, вызывает недовольство со стороны местных жителей из-за повышения тарифов на электроэнергию. Специалисты, занимавшиеся возведением таких объектов без предварительного опыта, столкнулись с тем, что процесс оказывается более сложным и требует современного проектирования.
Сложная инженерная инфраструктура ЦОД включает системы охлаждения и резервирование энергоснабжения. Если в 2020 году строительство ЦОД на 1 МВт стоило $8 млрд, то в прошлом году эта сумма возросла до $11 млрд, при этом до 38% затрат связано с энергетической инфраструктурой.
Потребность в рабочей силе для ЦОД также значительно выше. Для офисного здания площадью 46 500 квадратных метров достаточно примерно 300 специалистов, тогда как ЦОД аналогичной площади требует уже около 800, из которых 70-80% составят механики и электрики. Длительность проектов позволяет специалистам зарабатывать больше и открывает новые возможности для карьерного роста.