Эксперт по девелопменту: как пандемия изменила спрос на недвижимость

Введение

Пандемия COVID-19 повлияла практически на все сферы жизни, и рынок недвижимости не стал исключением. В условиях социальной изоляции, удаленной работы и экономической нестабильности кардинально изменились потребности и запросы покупателей жилой и коммерческой недвижимости.

В данной статье эксперт по девелопменту расскажет о ключевых тенденциях, которые сформировались за последние несколько лет, опираясь на данные исследований и практический опыт.

Как пандемия изменило приоритеты покупателей недвижимости

1. Увеличение спроса на просторные и многофункциональные жилые площади

До пандемии основным критерием выбора квартиры или дома была, как правило, его близость к центру города и транспортной инфраструктуре. Сейчас на первый план вышло наличие собственного пространства, позволяющего комфортно работать и отдыхать.

• Домашний офис: В условиях удаленной работы важным фактором стало выделенное пространство для работы.
• Балконы и террасы: Возможность проводить время на свежем воздухе без выхода из дома стала особенно востребованной.
• Дополнительные комнаты: Для учебы детей, занятий спортом и хобби.

2. Рост интереса к объектам за городом и в пригородах

С распространением удаленной работы снизилась роль местоположения. Многие покупатели стали рассматривать варианты в пригородах и загородных поселках, где можно получить больше пространства и комфорта за меньшую цену.

3. Больший акцент на инфраструктуру для здоровья и досуга

Пандемия повысила осведомленность о значимости здоровья. Развиваются запросы на жилье с возможностями для активного образа жизни и безопасного времяпрепровождения.

• Парки и зеленые зоны рядом с домом.
• Фитнес-залы и спортплощадки в жилых комплексах.
• Системы вентиляции и фильтрации воздуха в зданиях.

Изменения в коммерческой недвижимости

Пандемия затронула не только жилой рынок. Многие компании пересмотрели потребности в офисах:

• Снижается спрос на большие офисные площади. Увеличивается интерес к коворкингам и гибридным форматам.
• Имеет место рост популярности складских и логистических помещений вследствие увеличения онлайн-продаж.

Статистика по изменению спроса на коммерческую недвижимость (2020–2023 гг.)

Мнение эксперта и рекомендации

По словам эксперта по девелопменту, «Пандемия стала катализатором долгосрочных изменений в предпочтениях покупателя. Сейчас важнее, чем когда-либо, создавать проекты с учетом новых реалий: продуманные планировки, комфортная инфраструктура и возможность адаптировать пространство под нужды удаленной работы. Девелоперам следует не просто строить жильё, но создавать среду, отвечающую требованиям современного образа жизни».

Совет: покупателям недвижимости рекомендуется учитывать не только текущие тренды, но и потенциал объекта адаптироваться к возможным будущим изменениям в образе жизни и работе.

Заключение

Пандемия COVID-19 кардинально изменила рынок недвижимости, включая и предпочтения покупателей. Главные тренды — рост важности площади, многофункциональности жилья, удаленной работы и смещение интереса в сторону загородных и пригородных объектов. В коммерческом секторе наблюдается спад спроса на традиционные офисы и рост спроса на коворкинги и склады.

Девелоперы и инвесторы должны учитывать эти новые реалии и адаптировать свои проекты, чтобы успешно работать в постпандемическом мире. Для покупателей же настало время более тщательно и стратегически подходить к выбору недвижимости, ориентируясь на качество жизни и многофункциональность, а не только на привычные критерии вроде близости к центру.